日韩精品一区二区三区色欲av,亚洲乱亚洲乱少妇无码99p,国产午夜精品AV一区二区麻豆,国产精品乱码人妻一区二区三区

　　限購后，精裝房在市場上大行其道。另外，在一個項目或者一種戶型售賣進(jìn)入尾聲時，開發(fā)商也會以比較實惠的價格出售樣板間。拎包即可入住的裝修房聽起來很美，但部分購房者試過后卻發(fā)現(xiàn)有點“苦”：裝修質(zhì)量出了問題，找開發(fā)商很難徹底解決；買了裝修房后發(fā)現(xiàn)單價超標(biāo)，需要交3%的“豪宅稅”，找開發(fā)商開兩張發(fā)票，往往遭到拒絕。這一切，都是裝修房惹的禍嗎？

　　案例

　　總價貴了55元 1.5%的契稅變成3%

　　網(wǎng)友Joes在禪城區(qū)買了一套111平方米包裝修的房子，單價約10885.5元/平方米，現(xiàn)在辦房產(chǎn)證要交3%的“豪宅稅”�！皢蝺r就比禪城區(qū)住房平均成交價多了5角，1.5%的契稅就變成了3%，需要多交近兩萬元�！盝oes覺得很委屈。

　　網(wǎng)友“滿天桃李”也向記者反映，他看中了禪城區(qū)的一套精裝房，享受契稅優(yōu)惠的其他條件都符合，就是單價方面有點糾結(jié)，實際成交價格要超過10885元/平方米�！叭绻�買下，很可能也要交3%的契稅。

　　兩位網(wǎng)友都覺得“被豪宅”很冤，他們認(rèn)為這都是精裝房惹的禍。“如果購房時能開兩張發(fā)票，毛坯一張，裝修一張，自己就可以拿毛坯的發(fā)票申請交契稅，也就能享受契稅優(yōu)惠了�！币灿惺忻裣蛴浾叻从�，自己買了某品牌開發(fā)商的房子后，發(fā)現(xiàn)被“豪宅”了，曾要求開發(fā)商開兩張發(fā)票，但被拒絕。

　　精明眼

　　在開兩張發(fā)票困難的情況下，建議市民買房前對所有細(xì)則了解清楚，尤其是價格的情況。像Joes這種總價貴了55元，契稅要多交1萬多元的情況的確有點冤。遇到這種情況，可以和開發(fā)商協(xié)商，55元的讓利相信開發(fā)商也會同意，盡量把價格壓縮在豪宅標(biāo)準(zhǔn)以外。

　　案例四

　　買了裝修房天花掉落地板鼓起

　　網(wǎng)友“＆CC～々”反映，他買了一套包精裝修的房子，最近收樓后就發(fā)現(xiàn)墻面有很多裂紋，開發(fā)商回應(yīng)這是熱脹冷縮的結(jié)果，無需擔(dān)心，重新粉刷一下就可以了。在同一小區(qū)，有些業(yè)主的地板出現(xiàn)隆起，有二樓的業(yè)主地板被泡，也有業(yè)主家的天花板出現(xiàn)剝落。

　　市民劉小姐兩年前買了某大型水岸社區(qū)一套樣板房，入住不到一個月，就發(fā)現(xiàn)墻紙受潮掉落墻面剝落、水電路安裝不合理的情況，找開發(fā)商對方總是推卸責(zé)任。

　　市民朱小姐在看了某樓盤的樣板房，并得到銷售人員“交樓標(biāo)準(zhǔn)和精裝房一樣”的許諾后，買下現(xiàn)在的房子。但收樓時她很失望：“房子嚴(yán)重貨不對板，比樣板房差遠(yuǎn)了，門框和門都不是一個顏色的�！�

　　精明眼

　　業(yè)內(nèi)人士建議，為最大限度地規(guī)避問題，最好的辦法在購房合同把所有事項約定好。

　　針對房屋質(zhì)量，可以和開發(fā)商在簽合同時，明確工程適用的施工規(guī)范、工程驗收標(biāo)準(zhǔn)、裝飾工程的監(jiān)理公司，并要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報告。針對精裝房與樣板房貨不對板的情況，建議在合同中準(zhǔn)確標(biāo)明精裝房中的品牌、型號、生產(chǎn)廠家，甚至是在購房時開發(fā)商答應(yīng)贈送的家具也應(yīng)寫進(jìn)合同。

　　居室的環(huán)保也非常重要，建議消費(fèi)者在購房合同中標(biāo)明開發(fā)商購買的材料必須符合相關(guān)環(huán)保要求；工程竣工后開發(fā)商應(yīng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報告。

　　如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測報告，或者最后提供的室內(nèi)空氣檢測報告超過國家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。