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　　關鍵詞1 拆改細節(jié) 

　　拆對了也能省錢——老房室內拆改勿蠻干 

　　二手房、老房陳舊的墻面、掛臟的墻地磚、款式顏色過時的門窗，重新裝修時大多數(shù)業(yè)主都會選擇將老舊的東西拆掉，但是到底是讓路邊游擊隊(或自己動手)還是請專業(yè)人士來拆除，很多業(yè)主都在心里犯嘀咕。 

　　據(jù)記者了解，家裝公司舊房拆除費用一般按平米數(shù)收費，根據(jù)老房拆除程度不同，費用在千元至幾千元不等�！安鸪�的費用雖然不便宜，但是老房拆改應該讓專業(yè)人員來動工，否則可能會對后期設計、施工留下隱患，恢復、修補的費用可能遠遠高于拆改的費用”。 

　　盲目拆改留后患 

　　老房里的墻地磚、門窗雖然拆除起來并不復雜，但是如果盲目拆除，很可能會破壞水路、電路等隱蔽工程，后期恢復既要增加施工費用，還要影響工期。一些業(yè)主在拆除時會考慮聘請小施工隊，但是一些路邊施工隊人員缺乏專業(yè)的室內拆除經驗，往往在拆除時不計后果，野蠻施工，例如一些施工隊在拆門時，用大錘子敲打，直接將門周圍的墻壁敲裂，將門強行拉出來，這樣的做法很容易破壞墻面，尤其是輕體墻，一旦輕體墻破裂，修補非常復雜，而且墻體也沒有原來結實，甚至對隔壁墻面帶來影響。 

裝修公司

　　工程人員表示，非專業(yè)人士拆除衛(wèi)生間以及廚房的墻地磚時，將鑄鐵水管砸裂、墻體砸壞的情況屢見不鮮，尤其是衛(wèi)生間的管道和防水，一旦被破壞，衛(wèi)生間很容易滲水到樓下，影響樓下住戶的日常生活，引起鄰里糾紛。 

　　另外，如果老房、二手房中有需要保留的地板、櫥柜等，拆除時需要用專業(yè)材料將其保護起來，但是非專業(yè)人員施工時往往忽略這一程序，給業(yè)主帶來損失。李女士家在局部翻修時，施工人員未對其兩個黑檀書柜做成品保護，而直接將書柜放到陽臺，經過十幾天的日曬，書柜背面開裂，損失上萬元。 

　　還需注意的是，老房暖氣、煤氣等管道一般體積大，不甚美觀，如果需要拆除一定要請相關公司專業(yè)人員拆除，避免跑水、漏氣等嚴重安全問題發(fā)生。 

　　拆除材料二次利用 

　　購買了二手房的業(yè)主對于舊房裝修一般都抱著“推倒重來，大干一場”的態(tài)度，但是，舊房裝修不但拆除工程量大，拆除后的垃圾處理起來也非常麻煩，剛剛開始裝修二手房的劉女士將老房內的裝修全部拆除，不但裝修費用高出來預算的20%，垃圾運輸費也花掉了1千多元。 

　　設計師建議，從經濟角度考慮，老房內裝修可以適當保留，例如廚房里的墻磚，如果沒有出現(xiàn)開裂、空鼓就可以保留，因為放入櫥柜后，墻磚大部分會被擋住;原有的地板、吊頂、吊柜等，改造后都可以再利用，同時其他部位拆卸下來的木料可以用來包門、窗等。  樣板房

　　裝修之前應先對居室裝修情況進行“摸底”，設計師表示，業(yè)主可以查看老房里是否有新裝修的地方，陽臺吊頂、塑鋼窗否能繼續(xù)使用，地板、地磚的新舊，如果可以保留，業(yè)主在與設計師“交底”時提出廢物利用，設計師也會考慮。 

　　讀者支招：二手房別隨便拆 

　　宋先生剛剛裝完二手房，積累了不少心得，他告訴記者，二手房裝修時千萬別隨便拆，“二手房有很多東西都是可以利用起來，一旦拆了真成了一堆廢品”。宋先生表示，如果二手房內的裝修不是很舊，通過刷墻、貼壁紙等局部翻修就可以讓居室煥然一新，再通過后期點綴，居室就能更加溫馨。 

　　如果要進行拆卸，也應該“精耕細作”，“很多拆下來的東西還可以再利用”，例如舊的鐵窗可以自己焊接一個鐵藝飾品、石材可以裝飾電視背景墻。 

　　門窗改良好了也能省下不少開銷，如果老房的內門質量不錯，就能繼續(xù)使用，在原來的門上加些線條，也可以以原來的門作為毛坯，重新變化樣式，還可以給原來的門漆上漂亮的顏色。 

　　宋先生對自己家的“二手”木門也進行了創(chuàng)造性地改動，他將原來的木門門套漆金咖啡色，再花了四百多元買了扇很漂亮的帶弧線的白色模壓門。很多參觀過他家的朋友對他家富有個性的“門面”紛紛表示“漂亮、大方”、“有創(chuàng)意”。  設計

　　關鍵詞2：工程施工 

　　逐個擊破二手房施工“要害” 

　　二手房水路改造應一次到位，日后使用更加方便。 

　　“如果預算不夠，寧愿少買配飾，也要把安全用電的功夫做足”設計師如是說。 

　　有設計師說，相比新房，二手房的設計和施工都是更大的考驗，原來不合理的空間規(guī)劃、室內管道、水電路布局都要進行更新，如何將原來的空間調整至更舒適的狀態(tài)，首先要保證二手房的施工細節(jié)全面“到位”。 

　　墻壁 沙灰墻要鏟到底 

　　老房的墻面往往是“翻新手術”的重點部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子攪拌的沙灰墻，時間一長，基底老化非常嚴重，為了防止墻面開裂，裝修時應將沙灰層鏟至紅磚墻，然后用水泥找平，再批刮膩子，上墻漆。如果預算實在有限，工程人員也表示可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用，然后再進行處理。如果墻面基底較好，則可以進行局部貼布防裂處理。 

　　老房墻面問題可謂不少：施工不夠規(guī)范、建筑誤差大、墻體凹凸不平、陰陽角不平直，這些問題在翻修時都應該是“突擊”的關鍵。  樣板房

　　水路 實用與美觀兼顧 

　　水路是老房、二手房改造的又一重點，老房的水路基本都明管，不但占據(jù)空間也影響美觀，許多業(yè)主都會要求設計師將室內明管設計為暗管。但工程人員建議，衛(wèi)生間和廚房應該適當留用一些明管，通過設計將明管美化，而不是一味改為暗管。例如燃氣熱水器管線可以走一段不長的明管，日后使用、維修都比較方便。 

【來源：房屋裝修網(wǎng)】