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    ●案例

    兩年前，王先生在老城區(qū)買下了一間寫字樓準(zhǔn)備給自己的公司使用。當(dāng)時(shí)發(fā)展商承諾帶裝修交樓，也就是做好地板、墻面和天花再交付使用。去年交樓時(shí)，王先生在驗(yàn)房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，該寫字樓的質(zhì)量存在很大問題，如地板凹凸拱翹、墻面有裂縫、門窗嚴(yán)重漏風(fēng)、天花板漏水等等，王先生的公司沒法按原計(jì)劃搬入辦公，嚴(yán)重影響了其正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。王先生找到發(fā)展商交涉，發(fā)展商對(duì)寫字樓進(jìn)行簡(jiǎn)單維修后再交樓，王先生發(fā)現(xiàn)原本的質(zhì)量問題還是沒有根本解決。經(jīng)多次協(xié)商無果后，王先生向法院起訴，申請(qǐng)對(duì)寫字樓存在的質(zhì)量問題進(jìn)行司法鑒定，要求開發(fā)商修繕其購(gòu)買寫字樓的質(zhì)量缺陷，并賠償因房屋質(zhì)量缺陷而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。

    法院經(jīng)審理后認(rèn)為，發(fā)展商向王先生交付的寫字樓裝修存在諸多質(zhì)量缺陷，雖然在交房后開發(fā)商曾對(duì)該寫字樓進(jìn)行過維修，但根據(jù)《司法鑒定意見書》的鑒定結(jié)論，仍有部分質(zhì)量缺陷沒能修復(fù)。判決發(fā)展商按照《司法鑒定意見書》中的修復(fù)意見對(duì)王先生購(gòu)買的房屋中存在的質(zhì)量缺陷予以修復(fù)，并賠償王先生因此導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。

    ●律師提醒

    廣州市律師協(xié)會(huì)民事法律委員會(huì)秘書長(zhǎng)程磊表示，以前廣州寫字樓大多是毛坯交樓，裝修質(zhì)量問題相對(duì)較少，但近年來帶裝修交樓的寫字樓項(xiàng)目日益增多，寫字樓交樓時(shí)的裝修質(zhì)量問題也頻頻出現(xiàn)。因此，小業(yè)主在寫字樓收樓時(shí)，也應(yīng)對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行全面仔細(xì)的驗(yàn)收。收樓時(shí)如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，就應(yīng)該及時(shí)向發(fā)展商反映，并要求開發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)。廣州市中級(jí)人民法院制訂的《一手樓糾紛統(tǒng)一處理審判尺度》規(guī)定，如果寫字樓買家所購(gòu)買的寫字樓出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響正常使用，買家可以要求發(fā)展商進(jìn)行修復(fù)。如果發(fā)展商經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)拒絕修繕，買家可以自行修繕，并依據(jù)有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)論起訴請(qǐng)求發(fā)展商支付修繕費(fèi)用。買家由此支出的修繕費(fèi)用如果訴至法院，一般會(huì)獲得法院支持。如果發(fā)展商認(rèn)為買家主張的修繕費(fèi)用不合理，可以申請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，如果不申請(qǐng)?jiān)u估，對(duì)于發(fā)展商提出的修繕費(fèi)用不合理的抗辯，法院將不予采納。