新聞資訊
News Information
中融藝豪建設(shè)發(fā)展有限公司新聞。
二手房翻修火爆 裝修公司拒絕“小修小補(bǔ)”
2011-7-6 來(lái)源： 作者: 閱讀:
隨著二手房交易量的逐漸增加，二手房裝修也成了家裝公司掘金的“香餑餑”。目前，不少家裝公司紛紛推出二手房、二手房裝修業(yè)務(wù)，但是許多二手房、二手房業(yè)主仍然在抱怨：二手房裝修怎么這么難？
業(yè)主李阿姨告訴記者，最近兒子剛剛買了一套70㎡左右的二手房，房子是1995年左右的二手房，戶型比較理想，但是經(jīng)過十幾年的使用，墻面留了不少污跡，所以打算將墻面全部重新粉刷，衛(wèi)生間的面積也比較小，希望能將衛(wèi)生間擴(kuò)大，“但是咨詢了幾家裝修公司都說局部翻修不好做”、“由于翻修的總價(jià)錢太低，有的公司甚至直接建議我去找小公司做”，談及二手房局部翻修李阿姨非常無(wú)奈。
與李阿姨有相同遭遇的還有黃先生。黃先生是繁忙的上班族，對(duì)于剛到手的二手房沒有太多時(shí)間打理，并且房子是2002年建的，室內(nèi)裝修還能維持使用，黃先生只打算改變一下室內(nèi)墻面的色彩，讓居室氣氛更加活躍一些，并且還打算將室內(nèi)的地板重新做一次翻修保養(yǎng)，但最終他發(fā)現(xiàn)很難找到愿意接他這單生意的品牌家裝公司。
據(jù)了解，二手房、二手房的裝修難以滿足人們?nèi)諠u提高的生活需求，類似李阿姨、黃先生這樣打算將房子進(jìn)行局部翻修的業(yè)主越來(lái)越多，但是由于局部翻修造價(jià)低、工程量小、事后容易鬧出糾紛，并且費(fèi)時(shí)費(fèi)力、利潤(rùn)薄，局部翻修并不招家裝公司待見。
二手房裝修家裝公司愛吃“全餐”
經(jīng)過幾年或十幾年的使用，二手房的客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室都會(huì)出現(xiàn)破損需要重新裝修，其中有不少消費(fèi)者希望能進(jìn)行局部翻修，尤其是剛剛購(gòu)房的業(yè)主，在裝修上更加惜金。出于對(duì)裝修質(zhì)量以及售后維修的考慮，不少業(yè)主不愿找游擊隊(duì)裝修，但咨詢家裝公司卻難有人問津，境遇尷尬。
記者向某品牌家裝公司設(shè)計(jì)師了解到，對(duì)于二手房翻修家裝公司一般都以整套重新裝修為主，“清工輔料低于2萬(wàn)元就沒辦法做”，而一些局部翻修項(xiàng)目，例如單刷墻、單裝廚房、衛(wèi)生間利潤(rùn)更加單薄，家裝公司沒有辦法保證合適的利潤(rùn)，因此很難接局部翻修的單子。
一位業(yè)內(nèi)資深工長(zhǎng)表示，局部翻修售后容易出現(xiàn)糾紛，例如一些二手房?jī)?nèi)門采用的是醇酸漆，如果要重新刷漆翻新也只能刷醇酸漆，相比目前室內(nèi)門使用的聚酯漆，醇酸漆的通風(fēng)干燥時(shí)間長(zhǎng)，并且翻修的效果也很難持久。
該工長(zhǎng)直言不諱地告訴記者，“局部翻修項(xiàng)目只是小修小補(bǔ)，并不能達(dá)到全新的裝修效果，而有的設(shè)計(jì)師為了簽單，則承諾消費(fèi)者可以達(dá)到完全嶄新的效果，一旦消費(fèi)者認(rèn)為沒有達(dá)到理想中的效果，糾紛就會(huì)出現(xiàn)，為了避免繁復(fù)的售后問題家裝公司對(duì)局部翻修就敬而遠(yuǎn)之了”。
施工中的成品保護(hù)問題也是家裝公司不愛吃“零食”的原因之一。博洛尼生活方式事業(yè)部工程總監(jiān)黃湘陵表示，局部翻修時(shí)，如果室內(nèi)有家具而業(yè)主沒有其他地方能夠寄存，家裝公司就必須對(duì)家具、地板、內(nèi)門等進(jìn)行成品保護(hù)后才能施工，這樣直接導(dǎo)致室內(nèi)作業(yè)面小，而大面積的成品保護(hù)也增加了施工難度。
除了成品保護(hù)問題增加施工成本，黃湘陵還指出，一些六七十年代的二手房水電結(jié)構(gòu)比較落后，需要進(jìn)行大規(guī)模的裝修翻新，例如二手房的蹲便衛(wèi)生間與現(xiàn)代衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)完全不同，二手房衛(wèi)生間的下水口在衛(wèi)生間的中前部，改成坐便后很難貼墻，改造施工過程也比較困難，甚至可能會(huì)在樓下鄰居家里施工，非常麻煩。
此外，這樣的二手房電路入戶線很細(xì)，荷載量遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足現(xiàn)在家庭的需求，如果要進(jìn)行整體改造，花費(fèi)也比較大，“如果把價(jià)格放低了，家裝公司無(wú)法保證利潤(rùn)，價(jià)格報(bào)高了，消費(fèi)者也沒法接受，因此對(duì)于這樣的二手房，家裝公司接手裝修非常難”。
房屋維修公司瞄準(zhǔn)翻修市場(chǎng)
對(duì)于家裝公司不愛“吃”的翻修市場(chǎng)，一些房屋維修公司卻看到了商機(jī)，紛紛出手局部翻修，在不少小區(qū)的街邊都可以看到“承接局部翻修”、“工程大小不限”的廣告，但是這些所謂的房屋維修公司是否靠譜呢？
采訪中，不少業(yè)主對(duì)于這種能夠承接局部翻修的公司表示有興趣，但是不敢輕易嘗試，和平里某小區(qū)的張女士告訴記者，“還是擔(dān)心質(zhì)量問題，這些公司缺乏信譽(yù)度，售后服務(wù)可能很難保證”。
記者以有一套二手房需要翻修衛(wèi)生間為名致電某房屋維修公司，工長(zhǎng)表示能夠立即派人上門并即刻報(bào)價(jià)，當(dāng)記者問及如出現(xiàn)質(zhì)量問題如何保修時(shí)，該工長(zhǎng)表示“我們?cè)谀隳莻�(gè)小區(qū)裝了好幾個(gè)衛(wèi)生間了，都沒有出問題，出了問題打我的電話就能解決”，對(duì)于記者十分關(guān)心的保修期限，工長(zhǎng)表示，“基礎(chǔ)工程和防水可保修兩年”，而北京市家裝行業(yè)的規(guī)定防水保修期為五年。
諸如此類的問題還有很多，一房屋維修公司的接待人員告訴記者，如果不進(jìn)行基層處理單刷墻，保修時(shí)間僅為一年。而業(yè)內(nèi)人士指出，一般基礎(chǔ)裝修的保修期限為兩年，經(jīng)過兩年的寒暑溫度變化才能看出裝修質(zhì)量是否存在問題，墻面漆的保修期限僅為一年，檢驗(yàn)時(shí)間太短，一年保修期之后出現(xiàn)開裂等問題則無(wú)法維修�！暗怯捎趩嗡⑵岬睦麧�(rùn)太低，要求小公司保修更長(zhǎng)時(shí)間也非常困難”。
定位舊房翻修市場(chǎng)的某裝飾公司總經(jīng)理向記者透露，目前市場(chǎng)上專做二手房翻修的公司并不多，僅有少數(shù)幾家，一些維修公司實(shí)際上并不具備二手房翻修資質(zhì)，包含的翻修項(xiàng)目也不齊全，對(duì)于舊房來(lái)說，需要維修、翻新、保養(yǎng)等項(xiàng)目，有的公司對(duì)于單獨(dú)的地板保養(yǎng)、刷墻等業(yè)務(wù)也不會(huì)接手。
據(jù)了解，對(duì)于二手房局部翻修，房屋維修公司一般沒有門檻，刷墻、單裝廚房、衛(wèi)生間、貼磚等小工程都可以承接，但是一些公司的要價(jià)非常低，例如單刷墻的價(jià)格僅為十幾元每平米，“這樣的工程風(fēng)險(xiǎn)非常大”，汪華表示，正規(guī)的房屋維修公司價(jià)格要比家裝公司便宜，但是二手房翻修會(huì)涉及拆除、鏟墻皮等工程，費(fèi)用仍然要比同面積的新房裝修要高出大約20%-30%，“報(bào)價(jià)過低的翻修公司并不可信，在選擇房屋維修公司時(shí)，可以先確定其是否具備施工資質(zhì)，然后了解其口碑如何”。
維修公司翻修水平有待提高
由于人員、資金有限，房屋維修公司基本都是小公司，而二手房、二手房翻修需要在拆除、空間合理化、成品保護(hù)等環(huán)節(jié)上有較高水平，這些公司能否為二手房、二手房翻修提供真正專業(yè)的施工，受到了業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。
裝飾公司工作人員表示，專門的維修公司，需要非常專業(yè)的水電工，能否吸引高技術(shù)的水電工，公司支付的薪酬是關(guān)鍵條件，目前裝修公司水電工每天薪酬為150-180元，瓦工為每日150元，一般的技術(shù)小工薪酬也有80-100元，并且家裝公司的工程量大，工人的收入水平會(huì)更高。
維修公司的規(guī)模比較小，局部翻修每單的單值也非常有限，例如單刷墻價(jià)格有的僅為幾千元，一旦小公司的裝修量不足，無(wú)法滿足工人的薪酬要求，則很難吸引技術(shù)頂級(jí)的工長(zhǎng)和工人，進(jìn)而影響工人的專業(yè)施工水平。如果施工人員的技能不達(dá)標(biāo)，野蠻施工、胡亂拆開等情況就很難避免，在施工中造成地板、門窗、墻體等磕碰或損害等問題。
二手房翻修的8個(gè)施工誤區(qū)
隨著二手房市場(chǎng)的升溫，二手房裝修也成了市場(chǎng)熱點(diǎn)，二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，由于建筑時(shí)間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題，這給施工造成了一定的影響。相對(duì)于新房裝修，二手房裝修無(wú)疑在設(shè)計(jì)和施工上都增加了難度。
二手房子有很多的結(jié)構(gòu)與新房子有很大差別，如果結(jié)構(gòu)比較老，倘若大家沒有對(duì)房子有足夠的了解，匆忙裝修之后入住，就會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題紛紛而來(lái)，比如漏水或者墻體開裂等問題，所以二手房裝修時(shí)需要注意很多問題。
1、舊材料一律改環(huán)保
在家裝中，有些舊房子所使用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料，如遇以下情況最好更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。舊房電路老化需更換，由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，施工時(shí)需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時(shí)需按新設(shè)計(jì)方案分路布置，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。
二手房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)�，需徹底鏟除后改用耐水膩?zhàn)印Ｔ谡鞯梦飿I(yè)同意的情況下，可以更換外門窗，現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。二手房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿足不了現(xiàn)代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對(duì)人體健康有害，已被國(guó)家禁止使用。鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患。故現(xiàn)在多使用PPR管，新管路施工完畢后需要打壓實(shí)驗(yàn)。
2、地板表層厚度有要求
地板翻新就是通過對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)印⑸掀�、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購(gòu)買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好，翻新造價(jià)也要便宜很多。但據(jù)專家介紹，并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會(huì)破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。因?yàn)榈匕灞韺咏?jīng)過數(shù)次打磨后，會(huì)被打磨掉1—2毫米，如果地板表層太薄，就會(huì)打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。
3、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷
以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些網(wǎng)友在購(gòu)買二手房的時(shí)候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添個(gè)玄關(guān)，打通一堵墻等，因?yàn)槌鞘兄械亩鄬幼≌嗍谴u混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來(lái)種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。
4、衛(wèi)浴間漏水惹來(lái)麻煩
不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會(huì)出問題，實(shí)際上經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。 建議大家在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。在測(cè)試之前最好與樓下領(lǐng)居打招呼，萬(wàn)一真的漏水，也可以取得領(lǐng)居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。
5、水電路燃?xì)夤芫�老化嚴(yán)重
因?yàn)橐郧暗牟馁|(zhì)沒有現(xiàn)在的先進(jìn)，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒住上多長(zhǎng)時(shí)間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫�是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道，最好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。
6、新刷墻面頻頻掉漆
為什么二手房選用了名牌漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆！ 粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當(dāng)?shù)�，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，最好請(qǐng)專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。
7、插座太少不便使用
有些朋友簡(jiǎn)單裝修一下就搬進(jìn)了二手房，但是隨后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買一些活動(dòng)插座，但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩。
現(xiàn)代生活，家用電器越來(lái)越多，對(duì)于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計(jì)方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時(shí)不妨多預(yù)留一些插座，方便今后的使用。
8、陽(yáng)臺(tái)改廚房油煙惹人嫌
為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會(huì)將向北的陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，改成廚房，然后將原來(lái)的廚房做成儲(chǔ)物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來(lái)之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個(gè)家中都是油煙味。 藝豪裝飾,藝豪裝潢,蘭州裝飾裝潢,蘭州裝飾,蘭州裝潢,蘭州家裝,蘭州裝修,蘭州商務(wù)酒店裝飾,甘肅裝飾裝潢,甘肅裝飾,甘肅裝潢,甘肅家裝,甘肅裝修,甘肅商務(wù)酒店裝飾
業(yè)主李阿姨告訴記者，最近兒子剛剛買了一套70㎡左右的二手房，房子是1995年左右的二手房，戶型比較理想，但是經(jīng)過十幾年的使用，墻面留了不少污跡，所以打算將墻面全部重新粉刷，衛(wèi)生間的面積也比較小，希望能將衛(wèi)生間擴(kuò)大，“但是咨詢了幾家裝修公司都說局部翻修不好做”、“由于翻修的總價(jià)錢太低，有的公司甚至直接建議我去找小公司做”，談及二手房局部翻修李阿姨非常無(wú)奈。
與李阿姨有相同遭遇的還有黃先生。黃先生是繁忙的上班族，對(duì)于剛到手的二手房沒有太多時(shí)間打理，并且房子是2002年建的，室內(nèi)裝修還能維持使用，黃先生只打算改變一下室內(nèi)墻面的色彩，讓居室氣氛更加活躍一些，并且還打算將室內(nèi)的地板重新做一次翻修保養(yǎng)，但最終他發(fā)現(xiàn)很難找到愿意接他這單生意的品牌家裝公司。
據(jù)了解，二手房、二手房的裝修難以滿足人們?nèi)諠u提高的生活需求，類似李阿姨、黃先生這樣打算將房子進(jìn)行局部翻修的業(yè)主越來(lái)越多，但是由于局部翻修造價(jià)低、工程量小、事后容易鬧出糾紛，并且費(fèi)時(shí)費(fèi)力、利潤(rùn)薄，局部翻修并不招家裝公司待見。
二手房裝修家裝公司愛吃“全餐”
經(jīng)過幾年或十幾年的使用，二手房的客廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室都會(huì)出現(xiàn)破損需要重新裝修，其中有不少消費(fèi)者希望能進(jìn)行局部翻修，尤其是剛剛購(gòu)房的業(yè)主，在裝修上更加惜金。出于對(duì)裝修質(zhì)量以及售后維修的考慮，不少業(yè)主不愿找游擊隊(duì)裝修，但咨詢家裝公司卻難有人問津，境遇尷尬。
記者向某品牌家裝公司設(shè)計(jì)師了解到，對(duì)于二手房翻修家裝公司一般都以整套重新裝修為主，“清工輔料低于2萬(wàn)元就沒辦法做”，而一些局部翻修項(xiàng)目，例如單刷墻、單裝廚房、衛(wèi)生間利潤(rùn)更加單薄，家裝公司沒有辦法保證合適的利潤(rùn)，因此很難接局部翻修的單子。
一位業(yè)內(nèi)資深工長(zhǎng)表示，局部翻修售后容易出現(xiàn)糾紛，例如一些二手房?jī)?nèi)門采用的是醇酸漆，如果要重新刷漆翻新也只能刷醇酸漆，相比目前室內(nèi)門使用的聚酯漆，醇酸漆的通風(fēng)干燥時(shí)間長(zhǎng)，并且翻修的效果也很難持久。
該工長(zhǎng)直言不諱地告訴記者，“局部翻修項(xiàng)目只是小修小補(bǔ)，并不能達(dá)到全新的裝修效果，而有的設(shè)計(jì)師為了簽單，則承諾消費(fèi)者可以達(dá)到完全嶄新的效果，一旦消費(fèi)者認(rèn)為沒有達(dá)到理想中的效果，糾紛就會(huì)出現(xiàn)，為了避免繁復(fù)的售后問題家裝公司對(duì)局部翻修就敬而遠(yuǎn)之了”。
施工中的成品保護(hù)問題也是家裝公司不愛吃“零食”的原因之一。博洛尼生活方式事業(yè)部工程總監(jiān)黃湘陵表示，局部翻修時(shí)，如果室內(nèi)有家具而業(yè)主沒有其他地方能夠寄存，家裝公司就必須對(duì)家具、地板、內(nèi)門等進(jìn)行成品保護(hù)后才能施工，這樣直接導(dǎo)致室內(nèi)作業(yè)面小，而大面積的成品保護(hù)也增加了施工難度。
除了成品保護(hù)問題增加施工成本，黃湘陵還指出，一些六七十年代的二手房水電結(jié)構(gòu)比較落后，需要進(jìn)行大規(guī)模的裝修翻新，例如二手房的蹲便衛(wèi)生間與現(xiàn)代衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)完全不同，二手房衛(wèi)生間的下水口在衛(wèi)生間的中前部，改成坐便后很難貼墻，改造施工過程也比較困難，甚至可能會(huì)在樓下鄰居家里施工，非常麻煩。
此外，這樣的二手房電路入戶線很細(xì)，荷載量遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足現(xiàn)在家庭的需求，如果要進(jìn)行整體改造，花費(fèi)也比較大，“如果把價(jià)格放低了，家裝公司無(wú)法保證利潤(rùn)，價(jià)格報(bào)高了，消費(fèi)者也沒法接受，因此對(duì)于這樣的二手房，家裝公司接手裝修非常難”。
房屋維修公司瞄準(zhǔn)翻修市場(chǎng)
對(duì)于家裝公司不愛“吃”的翻修市場(chǎng)，一些房屋維修公司卻看到了商機(jī)，紛紛出手局部翻修，在不少小區(qū)的街邊都可以看到“承接局部翻修”、“工程大小不限”的廣告，但是這些所謂的房屋維修公司是否靠譜呢？
采訪中，不少業(yè)主對(duì)于這種能夠承接局部翻修的公司表示有興趣，但是不敢輕易嘗試，和平里某小區(qū)的張女士告訴記者，“還是擔(dān)心質(zhì)量問題，這些公司缺乏信譽(yù)度，售后服務(wù)可能很難保證”。
記者以有一套二手房需要翻修衛(wèi)生間為名致電某房屋維修公司，工長(zhǎng)表示能夠立即派人上門并即刻報(bào)價(jià)，當(dāng)記者問及如出現(xiàn)質(zhì)量問題如何保修時(shí)，該工長(zhǎng)表示“我們?cè)谀隳莻�(gè)小區(qū)裝了好幾個(gè)衛(wèi)生間了，都沒有出問題，出了問題打我的電話就能解決”，對(duì)于記者十分關(guān)心的保修期限，工長(zhǎng)表示，“基礎(chǔ)工程和防水可保修兩年”，而北京市家裝行業(yè)的規(guī)定防水保修期為五年。
諸如此類的問題還有很多，一房屋維修公司的接待人員告訴記者，如果不進(jìn)行基層處理單刷墻，保修時(shí)間僅為一年。而業(yè)內(nèi)人士指出，一般基礎(chǔ)裝修的保修期限為兩年，經(jīng)過兩年的寒暑溫度變化才能看出裝修質(zhì)量是否存在問題，墻面漆的保修期限僅為一年，檢驗(yàn)時(shí)間太短，一年保修期之后出現(xiàn)開裂等問題則無(wú)法維修�！暗怯捎趩嗡⑵岬睦麧�(rùn)太低，要求小公司保修更長(zhǎng)時(shí)間也非常困難”。
定位舊房翻修市場(chǎng)的某裝飾公司總經(jīng)理向記者透露，目前市場(chǎng)上專做二手房翻修的公司并不多，僅有少數(shù)幾家，一些維修公司實(shí)際上并不具備二手房翻修資質(zhì)，包含的翻修項(xiàng)目也不齊全，對(duì)于舊房來(lái)說，需要維修、翻新、保養(yǎng)等項(xiàng)目，有的公司對(duì)于單獨(dú)的地板保養(yǎng)、刷墻等業(yè)務(wù)也不會(huì)接手。
據(jù)了解，對(duì)于二手房局部翻修，房屋維修公司一般沒有門檻，刷墻、單裝廚房、衛(wèi)生間、貼磚等小工程都可以承接，但是一些公司的要價(jià)非常低，例如單刷墻的價(jià)格僅為十幾元每平米，“這樣的工程風(fēng)險(xiǎn)非常大”，汪華表示，正規(guī)的房屋維修公司價(jià)格要比家裝公司便宜，但是二手房翻修會(huì)涉及拆除、鏟墻皮等工程，費(fèi)用仍然要比同面積的新房裝修要高出大約20%-30%，“報(bào)價(jià)過低的翻修公司并不可信，在選擇房屋維修公司時(shí)，可以先確定其是否具備施工資質(zhì)，然后了解其口碑如何”。
維修公司翻修水平有待提高
由于人員、資金有限，房屋維修公司基本都是小公司，而二手房、二手房翻修需要在拆除、空間合理化、成品保護(hù)等環(huán)節(jié)上有較高水平，這些公司能否為二手房、二手房翻修提供真正專業(yè)的施工，受到了業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。
裝飾公司工作人員表示，專門的維修公司，需要非常專業(yè)的水電工，能否吸引高技術(shù)的水電工，公司支付的薪酬是關(guān)鍵條件，目前裝修公司水電工每天薪酬為150-180元，瓦工為每日150元，一般的技術(shù)小工薪酬也有80-100元，并且家裝公司的工程量大，工人的收入水平會(huì)更高。
維修公司的規(guī)模比較小，局部翻修每單的單值也非常有限，例如單刷墻價(jià)格有的僅為幾千元，一旦小公司的裝修量不足，無(wú)法滿足工人的薪酬要求，則很難吸引技術(shù)頂級(jí)的工長(zhǎng)和工人，進(jìn)而影響工人的專業(yè)施工水平。如果施工人員的技能不達(dá)標(biāo)，野蠻施工、胡亂拆開等情況就很難避免，在施工中造成地板、門窗、墻體等磕碰或損害等問題。
二手房翻修的8個(gè)施工誤區(qū)
隨著二手房市場(chǎng)的升溫，二手房裝修也成了市場(chǎng)熱點(diǎn)，二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，由于建筑時(shí)間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題，這給施工造成了一定的影響。相對(duì)于新房裝修，二手房裝修無(wú)疑在設(shè)計(jì)和施工上都增加了難度。
二手房子有很多的結(jié)構(gòu)與新房子有很大差別，如果結(jié)構(gòu)比較老，倘若大家沒有對(duì)房子有足夠的了解，匆忙裝修之后入住，就會(huì)發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題紛紛而來(lái)，比如漏水或者墻體開裂等問題，所以二手房裝修時(shí)需要注意很多問題。
1、舊材料一律改環(huán)保
在家裝中，有些舊房子所使用的材料有很多都已更新?lián)Q代為環(huán)保材料，如遇以下情況最好更換。原墻面、頂面基層是沙灰墻的需鏟除重做水泥抹灰基層。舊房電路老化需更換，由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，施工時(shí)需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時(shí)需按新設(shè)計(jì)方案分路布置，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。
二手房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩?zhàn)�，需徹底鏟除后改用耐水膩?zhàn)印Ｔ谡鞯梦飿I(yè)同意的情況下，可以更換外門窗，現(xiàn)在一般選用的都是塑鋼窗和鋁合金窗。二手房水路多使用鍍鋅鐵管和鋁塑管，已滿足不了現(xiàn)代生活的需要，水路鍍鋅鐵管易腐蝕，對(duì)人體健康有害，已被國(guó)家禁止使用。鋁塑管管件易脫落，滲水造成后期使用隱患。故現(xiàn)在多使用PPR管，新管路施工完畢后需要打壓實(shí)驗(yàn)。
2、地板表層厚度有要求
地板翻新就是通過對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)印⑸掀�、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購(gòu)買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好，翻新造價(jià)也要便宜很多。但據(jù)專家介紹，并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會(huì)破壞其耐磨層，造成地板老化加劇，所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。因?yàn)榈匕灞韺咏?jīng)過數(shù)次打磨后，會(huì)被打磨掉1—2毫米，如果地板表層太薄，就會(huì)打磨出中間層，從而影響地板使用壽命。
3、隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷
以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些網(wǎng)友在購(gòu)買二手房的時(shí)候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)，在哪添個(gè)玄關(guān)，打通一堵墻等，因?yàn)槌鞘兄械亩鄬幼≌嗍谴u混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患，所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來(lái)種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。
4、衛(wèi)浴間漏水惹來(lái)麻煩
不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會(huì)出問題，實(shí)際上經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。 建議大家在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。在測(cè)試之前最好與樓下領(lǐng)居打招呼，萬(wàn)一真的漏水，也可以取得領(lǐng)居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。
5、水電路燃?xì)夤芫�老化嚴(yán)重
因?yàn)橐郧暗牟馁|(zhì)沒有現(xiàn)在的先進(jìn)，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒住上多長(zhǎng)時(shí)間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫�是否銹蝕、老化，水管應(yīng)該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對(duì)于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險(xiǎn)性的管道，最好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行檢測(cè)。
6、新刷墻面頻頻掉漆
為什么二手房選用了名牌漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆！ 粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當(dāng)?shù)�，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，最好請(qǐng)專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。
7、插座太少不便使用
有些朋友簡(jiǎn)單裝修一下就搬進(jìn)了二手房，但是隨后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買一些活動(dòng)插座，但是太多的線路糾結(jié)在一起讓人看著心煩。
現(xiàn)代生活，家用電器越來(lái)越多，對(duì)于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設(shè)計(jì)方面往往難以達(dá)到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時(shí)不妨多預(yù)留一些插座，方便今后的使用。
8、陽(yáng)臺(tái)改廚房油煙惹人嫌
為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會(huì)將向北的陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，改成廚房，然后將原來(lái)的廚房做成儲(chǔ)物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來(lái)之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)只要一開始做飯，整個(gè)家中都是油煙味。 藝豪裝飾,藝豪裝潢,蘭州裝飾裝潢,蘭州裝飾,蘭州裝潢,蘭州家裝,蘭州裝修,蘭州商務(wù)酒店裝飾,甘肅裝飾裝潢,甘肅裝飾,甘肅裝潢,甘肅家裝,甘肅裝修,甘肅商務(wù)酒店裝飾
上篇：
下篇：
甘公網(wǎng)安備 62010202002251號(hào)