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中融藝豪建設(shè)發(fā)展有限公司新聞。
推動快速家居煥新 局部家裝是蛋糕還是雞肋
2011-7-6 來源： 作者: 閱讀:
“我想重新裝修一下衛(wèi)生間，換一下馬桶�！薄拔蚁胫匦路鬯⒁幌聣γ妫扪a一下開裂。”“我想把書房變成兒童房，孩子需要獨立房間�！薄拔蚁氚言瓉矸忾]的廚房打成開放式的，更寬敞些。”近日，記者接到多位朋友的求助電話，咨詢的問題卻是同一個：杭州有沒有專業(yè)的老房翻新與局部裝修公司？
事實證明，隨著房產(chǎn)一系列嚴(yán)控新政的連續(xù)出臺，以及大量1998年以后入市的商品房逐步進入重新裝修高潮期，杭州家裝界正經(jīng)歷著新房裝修市場的整體萎縮，與舊房翻新市場的穩(wěn)步上揚的格局反轉(zhuǎn)變化。
然而，帶著朋友們的疑問重新調(diào)查市場，記者卻發(fā)現(xiàn)，這一次市場需求釋放的變化信號，卻好像沒有激起杭州家裝企業(yè)太多的興趣，從2009年到現(xiàn)在，局部裝修這一個已進入業(yè)界視線兩年多的新型細分市場，時至今日，吸引到的專業(yè)企業(yè)關(guān)注至今仍舊寥寥。這，究竟是什么原因？
傳統(tǒng)裝修公司主動放棄
游擊隊依舊占據(jù)90%以上的局裝市場
對于傳統(tǒng)家裝公司而言，老房翻新尤其是局部裝修，是一塊帶點肉卻難啃的骨頭。杭州某品牌家裝公司的分公司經(jīng)理老徐告訴記者，雖然也經(jīng)常有客戶上門，要求翻新或局裝，但公司很難接此類業(yè)務(wù)。原因很簡單，規(guī)范的大公司接單已形成流程體系，不論是局部裝修還是新房裝修，都會涉及設(shè)計師、預(yù)算員、施工項目經(jīng)理、質(zhì)檢員、行政財務(wù)、售后服務(wù)等多個環(huán)節(jié)以及人員。所以，公司在接單前必須測算一個工地的啟動成本，清工輔料約在2萬元左右。一些簡單的局部裝修業(yè)務(wù)的花費在萬元以下，往往遠遠低于啟動成本線。“這意味著，接一個局部裝修的單子，公司基本都是虧本的�！崩闲鞜o奈地說，無法保證合適的利潤，這就是大公司為什么一直對50平方米以下的小戶型，以及局部裝修業(yè)務(wù)缺乏熱情的最重要原因。
大點的家裝公司都不接局部裝修的業(yè)務(wù)？事實是這樣的嗎？記者電話咨詢了包括九鼎、城建、亞加、博洛尼等多家杭州一線品牌家裝公司，聽說是局部裝修業(yè)務(wù)，對方紛紛予以回絕。事實上，一些記者調(diào)查的中小型公司同樣對局部裝修不屑一顧。有設(shè)計師很直截了當(dāng)?shù)馗嬖V記者，“像這樣的小業(yè)務(wù)，找家裝公司不合適，還是直接找馬路游擊隊算了�！�
那么，局部裝修找馬路游擊隊真的合適嗎？一位資深項目經(jīng)理告訴記者，憑他的經(jīng)驗，老房翻新和局部裝修，有些項目甚至比新房裝修更有技術(shù)含量�！坝绕涫菑N房和衛(wèi)生間，如果施工不規(guī)范，翻修效果不但難以長久維持還更容易出現(xiàn)安全隱患。”
家裝公司體系的約束，以及游擊隊價格的誘惑，讓杭州業(yè)主正面臨選擇尷尬，至今仍未有什么好的解決辦法。記者調(diào)查了周邊10個曾做過局部裝修的朋友同事，9個都找了游擊隊解決問題。
建材代理商與廠家介入
櫥柜衛(wèi)陶企業(yè)商家最想來分這一杯羹
傳統(tǒng)家裝公司的主動退出，讓欲進軍上游打通產(chǎn)業(yè)鏈的部分建材商看到了機會，而最想分這一杯羹的商家是櫥柜、衛(wèi)陶的廠家和大代理商。有衛(wèi)陶建材商曾做個調(diào)查，在二手房翻新市場，選擇局部裝修的家庭，選擇重新裝修廚房與衛(wèi)生間的比例高達80%以上。
一位相熟的設(shè)計師分析認(rèn)為，這很容易理解，覺得裝修過時或想換種居家風(fēng)格的家庭，往往會選擇整體的二手房翻新。選擇局部裝修的家庭，首先就會選擇裝修廚房、衛(wèi)生間。因為這兩個區(qū)域比較獨立，風(fēng)格性偏弱，不會與老的居家風(fēng)格產(chǎn)生突兀的沖突。且這兩個空間日常使用率高，容易藏污納垢，破損老舊的速度也更快。
今年，全面進軍“完整家居”的東箭企業(yè)同時推出了360°全程安心服務(wù)。其中，有一項售中服務(wù)內(nèi)容就包括了：根據(jù)顧客要求進行瓷磚切割，提供上門瓷磚鋪貼服務(wù)和上門瓷磚鋪貼指導(dǎo)服務(wù)。企業(yè)董事長陳杭閩表示，東箭完整家居將包含整個家庭的所有產(chǎn)品：衛(wèi)生間的瓷磚和潔具、廚房的櫥柜、客廳的家具，以及空調(diào)、新風(fēng)、中央吸塵、供水、水處理、軟裝、地暖等整個智能系統(tǒng)。無疑，家居產(chǎn)品品類的橫向豐富與擴容，為建材商介入局部裝修市場創(chuàng)造了有利條件。
不僅是衛(wèi)陶代理大鱷東箭，惠爾邦廚柜、漢森櫥柜等櫥柜企業(yè)的負(fù)責(zé)人，也對局部裝修業(yè)務(wù)表示出濃厚興趣�；轄柊顝N柜董事長林強說，惠爾邦堅持多年的尋找“櫥柜孤兒”的活動，幫助企業(yè)積累了不少快速翻新、維修櫥柜的經(jīng)驗。目前，惠爾邦已經(jīng)開始了幫助業(yè)主拆除老櫥柜，重新設(shè)計并安裝新櫥柜的局部裝修業(yè)務(wù)。對于部分有瓷磚與吊頂翻新要求的業(yè)主，公司可以牽線搭橋，找有業(yè)務(wù)往來的可靠裝修公司，幫忙完成。而韓國漢森櫥柜的杭州總經(jīng)理邵圣秋告訴記者，今年下半年，漢森也將投入精力，開展對局部裝修市場的介入研究。
新型家居服務(wù)商的創(chuàng)新
聯(lián)合品牌樓盤物業(yè)推動快速家居煥新
實際上，想依托產(chǎn)品，依托供應(yīng)鏈來介入局部裝修市場的，不僅僅是面對精裝修沖擊需要尋找更多銷售途徑與方式建材商，還有杭州去年新出現(xiàn)的家居標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)商——盛世家博。盛世家博裝飾集團的前身是，中冠裝飾。一個杭州老百姓都不陌生的名字。從傳統(tǒng)家裝公司中冠裝飾蛻變而來的盛世家博裝飾集團，產(chǎn)品與服務(wù)的外延進一步拓展，營運模式更發(fā)生了顛覆性變化�！皞鹘y(tǒng)家裝公司不能做的翻新與局部裝修，盛世家博可以做�！奔瘓F董事長周建中介紹，目前集團旗下中冠裝飾、家博匯、美來臨三大集成家居品牌與紫蝶名家國際陳飾軟裝機構(gòu)，架構(gòu)起的是一個強大的家居服務(wù)后臺。在此基礎(chǔ)上，公司還針對二手房翻新與局部裝修設(shè)立了一個專門的子公司“杭州家居煥新裝飾服務(wù)有限公司”。
與建材商關(guān)注特定空間的局部硬裝不同，“家居煥新”提供的是全方位的軟裝煥新，輔以硬裝局部煥新�！吧鲜兰o(jì)八九十年代的老小區(qū)，重新裝修一般需要動水電，更適合全面裝修翻新，以徹底消除居住隱患。而家居煥新的主要服務(wù)對象是，房子建筑質(zhì)量水電等隱蔽工程過硬的樓盤小區(qū)物業(yè)。目前，盛世家博已經(jīng)與綠城集團展開合作，對綠城在杭州多個品質(zhì)小區(qū)的業(yè)主，展開家居煥新服務(wù)。
據(jù)了解，不論平層公寓，還是排屋別墅，簡單的乳膠漆涂刷、木制品打磨上漆、墻紙鋪貼、櫥柜修補等服務(wù)，公司以傳統(tǒng)家裝為后盾研發(fā)的一些煥新技術(shù)，將簡單的快速煥新壓縮在5天之內(nèi)就能完成，如果業(yè)主想讓風(fēng)格來個大變身，更換燈具、窗簾與部分家具，整個家居煥新的時間也就15-20天左右。整個裝修煥新期間，業(yè)主無需搬出，公司可提供專業(yè)的成品保護。
記者手記
啃骨頭吃肉才是真本事
局部裝修究竟是雞肋還是蛋糕，不同企業(yè)不同角度給出的答案或許截然不同。一個企業(yè)資源的豐富度，模式的靈活度，產(chǎn)業(yè)的整合度往往決定了能不能發(fā)現(xiàn)并搶先占領(lǐng)一個新的市場。
裝修游擊隊雖然價格便宜，卻無法消除消費者對于安全隱患與售后服務(wù)的隱憂。傳統(tǒng)家裝公司有專業(yè)的施工隊伍與售后保障，卻不愿意做吃力不討好的“虧本生意”。
但翻新與局部裝修真的一定就是虧本生意嗎？實際上，從北京、重慶、江西等其他省市的情況來看，局部裝修作為裝飾企業(yè)一個新利潤增長點，已經(jīng)成為一種共識，各地也開始涌現(xiàn)越來越多老房裝修翻新的專業(yè)公司。翻新與局部裝修是一塊骨頭，但是一塊有肉的硬骨頭。能否吃得有滋味還得各憑本事。
杭州裝修市場從粗放走向細分，身處其中的企業(yè)就必須學(xué)會啃動骨頭肉，根據(jù)市場的變化以及自身的特點，尋找適合的專業(yè)化發(fā)展方向，不要讓成本、管理、人員等問題，而是缺乏模式創(chuàng)新的借口。目前，杭州大小裝飾公司上千家，真正形成品牌的不足20家。大量的中小型公司生存境遇不容樂觀。隨著房產(chǎn)政策的進一步趨緊，下游建材商的分羹以及精裝修大潮的沖擊，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，2013年杭州家裝業(yè)的新房裝修市場將因樓市影響遭遇冰點，或?qū)⒂幸淮笈行⊙b飾企業(yè)在冬天死去。
新房裝修的前路，已是個即將降臨的冬天，那為什么不盡早拓寬思路，轉(zhuǎn)型擁抱舊房翻新這個值得期待的春天？值得企業(yè)思考與掂量。 藝豪裝飾,藝豪裝潢,蘭州裝飾裝潢,蘭州裝飾,蘭州裝潢,蘭州家裝,蘭州裝修,蘭州商務(wù)酒店裝飾,甘肅裝飾裝潢,甘肅裝飾,甘肅裝潢,甘肅家裝,甘肅裝修,甘肅商務(wù)酒店裝飾
事實證明，隨著房產(chǎn)一系列嚴(yán)控新政的連續(xù)出臺，以及大量1998年以后入市的商品房逐步進入重新裝修高潮期，杭州家裝界正經(jīng)歷著新房裝修市場的整體萎縮，與舊房翻新市場的穩(wěn)步上揚的格局反轉(zhuǎn)變化。
然而，帶著朋友們的疑問重新調(diào)查市場，記者卻發(fā)現(xiàn)，這一次市場需求釋放的變化信號，卻好像沒有激起杭州家裝企業(yè)太多的興趣，從2009年到現(xiàn)在，局部裝修這一個已進入業(yè)界視線兩年多的新型細分市場，時至今日，吸引到的專業(yè)企業(yè)關(guān)注至今仍舊寥寥。這，究竟是什么原因？
傳統(tǒng)裝修公司主動放棄
游擊隊依舊占據(jù)90%以上的局裝市場
對于傳統(tǒng)家裝公司而言，老房翻新尤其是局部裝修，是一塊帶點肉卻難啃的骨頭。杭州某品牌家裝公司的分公司經(jīng)理老徐告訴記者，雖然也經(jīng)常有客戶上門，要求翻新或局裝，但公司很難接此類業(yè)務(wù)。原因很簡單，規(guī)范的大公司接單已形成流程體系，不論是局部裝修還是新房裝修，都會涉及設(shè)計師、預(yù)算員、施工項目經(jīng)理、質(zhì)檢員、行政財務(wù)、售后服務(wù)等多個環(huán)節(jié)以及人員。所以，公司在接單前必須測算一個工地的啟動成本，清工輔料約在2萬元左右。一些簡單的局部裝修業(yè)務(wù)的花費在萬元以下，往往遠遠低于啟動成本線。“這意味著，接一個局部裝修的單子，公司基本都是虧本的�！崩闲鞜o奈地說，無法保證合適的利潤，這就是大公司為什么一直對50平方米以下的小戶型，以及局部裝修業(yè)務(wù)缺乏熱情的最重要原因。
大點的家裝公司都不接局部裝修的業(yè)務(wù)？事實是這樣的嗎？記者電話咨詢了包括九鼎、城建、亞加、博洛尼等多家杭州一線品牌家裝公司，聽說是局部裝修業(yè)務(wù)，對方紛紛予以回絕。事實上，一些記者調(diào)查的中小型公司同樣對局部裝修不屑一顧。有設(shè)計師很直截了當(dāng)?shù)馗嬖V記者，“像這樣的小業(yè)務(wù)，找家裝公司不合適，還是直接找馬路游擊隊算了�！�
那么，局部裝修找馬路游擊隊真的合適嗎？一位資深項目經(jīng)理告訴記者，憑他的經(jīng)驗，老房翻新和局部裝修，有些項目甚至比新房裝修更有技術(shù)含量�！坝绕涫菑N房和衛(wèi)生間，如果施工不規(guī)范，翻修效果不但難以長久維持還更容易出現(xiàn)安全隱患。”
家裝公司體系的約束，以及游擊隊價格的誘惑，讓杭州業(yè)主正面臨選擇尷尬，至今仍未有什么好的解決辦法。記者調(diào)查了周邊10個曾做過局部裝修的朋友同事，9個都找了游擊隊解決問題。
建材代理商與廠家介入
櫥柜衛(wèi)陶企業(yè)商家最想來分這一杯羹
傳統(tǒng)家裝公司的主動退出，讓欲進軍上游打通產(chǎn)業(yè)鏈的部分建材商看到了機會，而最想分這一杯羹的商家是櫥柜、衛(wèi)陶的廠家和大代理商。有衛(wèi)陶建材商曾做個調(diào)查，在二手房翻新市場，選擇局部裝修的家庭，選擇重新裝修廚房與衛(wèi)生間的比例高達80%以上。
一位相熟的設(shè)計師分析認(rèn)為，這很容易理解，覺得裝修過時或想換種居家風(fēng)格的家庭，往往會選擇整體的二手房翻新。選擇局部裝修的家庭，首先就會選擇裝修廚房、衛(wèi)生間。因為這兩個區(qū)域比較獨立，風(fēng)格性偏弱，不會與老的居家風(fēng)格產(chǎn)生突兀的沖突。且這兩個空間日常使用率高，容易藏污納垢，破損老舊的速度也更快。
今年，全面進軍“完整家居”的東箭企業(yè)同時推出了360°全程安心服務(wù)。其中，有一項售中服務(wù)內(nèi)容就包括了：根據(jù)顧客要求進行瓷磚切割，提供上門瓷磚鋪貼服務(wù)和上門瓷磚鋪貼指導(dǎo)服務(wù)。企業(yè)董事長陳杭閩表示，東箭完整家居將包含整個家庭的所有產(chǎn)品：衛(wèi)生間的瓷磚和潔具、廚房的櫥柜、客廳的家具，以及空調(diào)、新風(fēng)、中央吸塵、供水、水處理、軟裝、地暖等整個智能系統(tǒng)。無疑，家居產(chǎn)品品類的橫向豐富與擴容，為建材商介入局部裝修市場創(chuàng)造了有利條件。
不僅是衛(wèi)陶代理大鱷東箭，惠爾邦廚柜、漢森櫥柜等櫥柜企業(yè)的負(fù)責(zé)人，也對局部裝修業(yè)務(wù)表示出濃厚興趣�；轄柊顝N柜董事長林強說，惠爾邦堅持多年的尋找“櫥柜孤兒”的活動，幫助企業(yè)積累了不少快速翻新、維修櫥柜的經(jīng)驗。目前，惠爾邦已經(jīng)開始了幫助業(yè)主拆除老櫥柜，重新設(shè)計并安裝新櫥柜的局部裝修業(yè)務(wù)。對于部分有瓷磚與吊頂翻新要求的業(yè)主，公司可以牽線搭橋，找有業(yè)務(wù)往來的可靠裝修公司，幫忙完成。而韓國漢森櫥柜的杭州總經(jīng)理邵圣秋告訴記者，今年下半年，漢森也將投入精力，開展對局部裝修市場的介入研究。
新型家居服務(wù)商的創(chuàng)新
聯(lián)合品牌樓盤物業(yè)推動快速家居煥新
實際上，想依托產(chǎn)品，依托供應(yīng)鏈來介入局部裝修市場的，不僅僅是面對精裝修沖擊需要尋找更多銷售途徑與方式建材商，還有杭州去年新出現(xiàn)的家居標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)商——盛世家博。盛世家博裝飾集團的前身是，中冠裝飾。一個杭州老百姓都不陌生的名字。從傳統(tǒng)家裝公司中冠裝飾蛻變而來的盛世家博裝飾集團，產(chǎn)品與服務(wù)的外延進一步拓展，營運模式更發(fā)生了顛覆性變化�！皞鹘y(tǒng)家裝公司不能做的翻新與局部裝修，盛世家博可以做�！奔瘓F董事長周建中介紹，目前集團旗下中冠裝飾、家博匯、美來臨三大集成家居品牌與紫蝶名家國際陳飾軟裝機構(gòu)，架構(gòu)起的是一個強大的家居服務(wù)后臺。在此基礎(chǔ)上，公司還針對二手房翻新與局部裝修設(shè)立了一個專門的子公司“杭州家居煥新裝飾服務(wù)有限公司”。
與建材商關(guān)注特定空間的局部硬裝不同，“家居煥新”提供的是全方位的軟裝煥新，輔以硬裝局部煥新�！吧鲜兰o(jì)八九十年代的老小區(qū)，重新裝修一般需要動水電，更適合全面裝修翻新，以徹底消除居住隱患。而家居煥新的主要服務(wù)對象是，房子建筑質(zhì)量水電等隱蔽工程過硬的樓盤小區(qū)物業(yè)。目前，盛世家博已經(jīng)與綠城集團展開合作，對綠城在杭州多個品質(zhì)小區(qū)的業(yè)主，展開家居煥新服務(wù)。
據(jù)了解，不論平層公寓，還是排屋別墅，簡單的乳膠漆涂刷、木制品打磨上漆、墻紙鋪貼、櫥柜修補等服務(wù)，公司以傳統(tǒng)家裝為后盾研發(fā)的一些煥新技術(shù)，將簡單的快速煥新壓縮在5天之內(nèi)就能完成，如果業(yè)主想讓風(fēng)格來個大變身，更換燈具、窗簾與部分家具，整個家居煥新的時間也就15-20天左右。整個裝修煥新期間，業(yè)主無需搬出，公司可提供專業(yè)的成品保護。
記者手記
啃骨頭吃肉才是真本事
局部裝修究竟是雞肋還是蛋糕，不同企業(yè)不同角度給出的答案或許截然不同。一個企業(yè)資源的豐富度，模式的靈活度，產(chǎn)業(yè)的整合度往往決定了能不能發(fā)現(xiàn)并搶先占領(lǐng)一個新的市場。
裝修游擊隊雖然價格便宜，卻無法消除消費者對于安全隱患與售后服務(wù)的隱憂。傳統(tǒng)家裝公司有專業(yè)的施工隊伍與售后保障，卻不愿意做吃力不討好的“虧本生意”。
但翻新與局部裝修真的一定就是虧本生意嗎？實際上，從北京、重慶、江西等其他省市的情況來看，局部裝修作為裝飾企業(yè)一個新利潤增長點，已經(jīng)成為一種共識，各地也開始涌現(xiàn)越來越多老房裝修翻新的專業(yè)公司。翻新與局部裝修是一塊骨頭，但是一塊有肉的硬骨頭。能否吃得有滋味還得各憑本事。
杭州裝修市場從粗放走向細分，身處其中的企業(yè)就必須學(xué)會啃動骨頭肉，根據(jù)市場的變化以及自身的特點，尋找適合的專業(yè)化發(fā)展方向，不要讓成本、管理、人員等問題，而是缺乏模式創(chuàng)新的借口。目前，杭州大小裝飾公司上千家，真正形成品牌的不足20家。大量的中小型公司生存境遇不容樂觀。隨著房產(chǎn)政策的進一步趨緊，下游建材商的分羹以及精裝修大潮的沖擊，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，2013年杭州家裝業(yè)的新房裝修市場將因樓市影響遭遇冰點，或?qū)⒂幸淮笈行⊙b飾企業(yè)在冬天死去。
新房裝修的前路，已是個即將降臨的冬天，那為什么不盡早拓寬思路，轉(zhuǎn)型擁抱舊房翻新這個值得期待的春天？值得企業(yè)思考與掂量。 藝豪裝飾,藝豪裝潢,蘭州裝飾裝潢,蘭州裝飾,蘭州裝潢,蘭州家裝,蘭州裝修,蘭州商務(wù)酒店裝飾,甘肅裝飾裝潢,甘肅裝飾,甘肅裝潢,甘肅家裝,甘肅裝修,甘肅商務(wù)酒店裝飾
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