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未來有裝修需求的商品房面積對(duì)家具行業(yè)的影響

剛需保障房地產(chǎn)將平穩(wěn)增長。1)我國第三次生育高峰期出生的人口已進(jìn)入 25- -35 歲婚育適齡階段，加之全面二胎政策的放開，購新房、舊房改造需求巨大。2)按照 2016 年兩會(huì)提出的，到 2020 年，農(nóng)民工進(jìn)城買房和棚戶、城中村改造將幫助 2 億人轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。

2、二手房、舊房改造需求對(duì)沖一手房市場(chǎng)限購

除一手房外，翻新房和二手房改造也成為了家具行業(yè)的重要推動(dòng)因素。舊居裝修或改造的用戶占整體用戶的34% ，助推了家具行業(yè)的發(fā)展。1)在居住的舊房翻新需求大。2)從 2014 年陸續(xù)放開單獨(dú)二胎、全面二胎政策后，受限經(jīng)濟(jì)條件無法更換住宅的新增二胎家庭中普遍存在改造房屋的需求。3)此外，受一二線城市的高房價(jià)影響，建房時(shí)間短且價(jià)格較低的二手房開始受到年輕人的青睞，相應(yīng)二手房交易量上升。

按照行業(yè)規(guī)律，居住 5 年以上的房屋便開始出現(xiàn)翻新需求，10年以上的房屋中 60%有翻新需求。而我國房地產(chǎn)是從 2005 年進(jìn)入高速發(fā)展期，到現(xiàn)在，舊房翻新市場(chǎng)開始放量 。按照2005 年2010 年5 年內(nèi)的商品房銷售累積量計(jì)算，舊房翻新市場(chǎng)潛力46 億平方米，按照60% 計(jì)算翻新市場(chǎng)達(dá)到27.6 億平方米，為2016年商品房銷售面積的1.76倍。

二、定制化家具行業(yè)逆周期成長，滲透率提升空間大

家具生產(chǎn)大體經(jīng)歷了四個(gè)階段 ：傳統(tǒng)定制、批量生產(chǎn)、多品種小批量生產(chǎn)，大規(guī)模定制。

大規(guī)模定制是未來家具制造主要生產(chǎn)方式

2012- -2016年家具行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模CAGR約為12% ， 2016年達(dá)8560億元，其中定制家具占比22.6% ，且將保持持續(xù)高速增長。預(yù)計(jì)到2017年定制家具每年增量將反超傳統(tǒng)家具市場(chǎng)，2020年定制家具增量約為傳統(tǒng)家具增量3.7倍。

2016 年總體家具市場(chǎng)規(guī)模同比增速 8.73%，預(yù)計(jì) 2017~2020 同比增速以每年約 0.2%速度下滑，故以9%作為 2016~2020 年家具市場(chǎng)規(guī)模 CAGR 進(jìn)行估計(jì)。2020 年總體家具市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)為 12083 億元，傳統(tǒng)家具和定制家具規(guī)模分別為 7590 億元和 4493 億元。 其中，1)定制家具市場(chǎng)增速遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)家具市場(chǎng)，2017~2020年CAGR為 2 1.73%，年均增量638.4億元， 2020年占家具行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的 3 3 7.18% % ;2)傳統(tǒng)家具市場(chǎng)增速放緩，2017~2020年CAGR 為3.53%，年均增量242.4億。