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同時(shí)，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、西城區(qū)是換房熱點(diǎn)，同區(qū)域置換為主要路徑。

6月，受疫情及政策等影響，“新剛需”換房意愿趨于冷靜，需求延后�！�6月份帶來量、成交了都低的主要的原因還是需求跟不上。對(duì)于“新剛需”客戶來說，需先賣出自住房產(chǎn)然后再買入，中間涉及多個(gè)交易環(huán)節(jié)。需要掛牌、成交再買房，中間還需要辦理貸款。同時(shí)，普通商品房首付在60%，超過普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的房屋首付達(dá)到80%，其中還包括契稅繳納等問題，置換交易達(dá)成一致的難度比較大。疫情的發(fā)生又在這一基礎(chǔ)上加大了難度。改善需求的減少這也是成交量減少的原因之一�！�

在梁潔看來，置換需求的客戶增加，也是市場(chǎng)正在回暖的趨勢(shì)。

貝殼研究院分析，上半年北京市場(chǎng)受疫情持續(xù)牽制，寬松金融政策疊加學(xué)區(qū)政策調(diào)整導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)短期修復(fù)，改善性需求拉動(dòng)換房鏈條局部改善，經(jīng)歷了封凍期、復(fù)蘇期、政策拉動(dòng)期、疫情復(fù)發(fā)回落期四個(gè)階段。市場(chǎng)韌性修復(fù)整體隨疫情波動(dòng)，修復(fù)速度、力度低于其他一線城市。疫情對(duì)市場(chǎng)的主要影響為需求釋放節(jié)點(diǎn)推后，在市場(chǎng)預(yù)期及市場(chǎng)情緒方面整體保持平穩(wěn)。

買方市場(chǎng)將持續(xù)

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根據(jù)李亮提供的平臺(tái)數(shù)據(jù)，2020年5月-7月，北京二手房均價(jià)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，7月中旬趨穩(wěn)。

走訪過程中多數(shù)經(jīng)紀(jì)人均表示，現(xiàn)在是買房絕佳時(shí)機(jī)�！耙酝ㄖ轂槔�，目前更傾向于買家市場(chǎng)，房價(jià)處于低點(diǎn)，掛牌房源量多，且還有議價(jià)空間。

李亮指著公司平臺(tái)上掛牌出售的某處房源告訴記者，從去年12月到現(xiàn)在該處房源已經(jīng)降價(jià)4次，目前還有10萬-20萬元議價(jià)空間，較剛掛牌時(shí)已經(jīng)降了50萬元�！按撕�，再降的可能很小�！�

記者查閱多家中介平臺(tái)，發(fā)現(xiàn)其中亦有較掛牌時(shí)降價(jià)逾百萬的房源。

“5月-7月中，降價(jià)超10萬元房源有很多，這是正常降價(jià)區(qū)間。降價(jià)超百萬元房源也有但屬于個(gè)例，可能購買時(shí)比較便宜，現(xiàn)在賣出也是賺的。個(gè)例并不能說明整體趨勢(shì)變化。”經(jīng)紀(jì)人洋洋解釋，價(jià)格主要受區(qū)域、戶型、樓層、朝向、業(yè)主是否急于出售等多重因素影響，整體看當(dāng)前價(jià)格變化不大。另一方面，一些平臺(tái)上可能會(huì)登記一個(gè)假的房價(jià)吸引意向客戶致電，實(shí)際不可能這么低。

同時(shí)，也有部分經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，買方市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)很長一段時(shí)間。

洋洋告訴記者，7月、8月是“新房季”，新房入市會(huì)直接影響二手房的價(jià)格。“不論新房還是二手房，我們都會(huì)根據(jù)客戶需要，推薦適合的房源�！�

“原來我是準(zhǔn)備買交通位置更好一些的二手房，但是家人認(rèn)為不如買新房住得舒適，只是目前的新房項(xiàng)目感覺位置都比較偏�！弊罱鼫�(zhǔn)備買房的林女士就陷入這樣的糾結(jié)，“最近經(jīng)紀(jì)人又給我提供了一些位置還不錯(cuò)、快開盤的限競(jìng)房備選，我覺得可以再等一等、選一選�！�