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進入2023年后，雖然有不少好消息傳來，但國內(nèi)的房地產(chǎn)市場卻是陷入了“買不起，賣不出”的尷尬局面。數(shù)據(jù)顯示，今年3月，100個大中城市的新房均價為每平米16178元，二手房均價為每平米15848元。

也就是說，一個100平方米的房子，對于一個買家來說，最少需要支付160萬人民幣。但是，大部分地區(qū)的居民，其月收入在3-6千元之間，月收入在7000元以上的，僅有3%。很明顯，在這么高的價格下，本地人根本就買不起房子，大部分人都是望洋興嘆。

同時，不管是新房還是二手房，都有一種供不應求的感覺。據(jù)統(tǒng)計，三月底，全國有六千七百七十萬平方米的新住宅銷售，較上年同期增加了百分之十五點四。其中，住房銷售增加了15.5%.這就意味著，目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，手里的存貨越來越多，銷售也越來越難。

另外，一二線城市的二手房數(shù)量也在快速增長，杭州的二手房數(shù)量超過了21萬，重慶的20萬，南京的18萬，上海的16萬，合肥的16萬，廣州的13萬，北京的11萬。

目前，新房和二手房的價格都很難賣出去，主要有三個原因：一，之前的房價一直在上漲，主要是因為各種剛需都在買房。然而，經(jīng)過20余年的房地產(chǎn)市場繁榮，全國各地的房地產(chǎn)市場需求都已趨于飽和。

而如今，隨著我國人口老齡化的加劇，城市中的年輕人，只要從父母那里繼承下來的房產(chǎn)，就能安頓下來。再者，目前的城市化水平已達百分之六十四，基本告一段落，想要讓農(nóng)民在今后的日子里買房子是不現(xiàn)實的。這樣，剛需購房的需求就會變得更加疲軟，從而導致房屋無法銷售。

第二，以前大家都想買房子，就是因為這是一個很好的投資機會，很多人都認為這是一種投資。然而，自2021年下半年以來，我國的樓市便出現(xiàn)了一種“量價齊跌”的趨勢，并且這種趨勢還在繼續(xù)。事實上，對炒房的人而言，他們寧可上漲，也不愿下跌，因為現(xiàn)在的價格已經(jīng)沒有太大的利潤空間，所以他們只能在旁邊看著。而且，在投機和投機的需求消失后，各地的商品房銷路也就不奇怪了。

第三，經(jīng)過三年多的疫情，許多家庭的買房行為已經(jīng)變得更加理性。以前有不少人，只是看著身邊的人都買了房子，就跟著買了，根本沒想過自己的財力。如今，各個行業(yè)的發(fā)展都受到了影響，許多家庭的收入都有所下降，因此，對于未來的收入增長，大家都抱著一種謹慎的態(tài)度，許多改善型住房的家庭，都放棄了原本的購買房屋的計劃，將有限的錢存進了銀行。

目前，國內(nèi)的房地產(chǎn)已經(jīng)陷入到了“買不起賣不掉”的僵局，一方面是面對目前的高房價，中低收入老百姓買不起房，只能是望房興嘆。另一方面，手中有很多房子，但又不能及時兌現(xiàn)的開發(fā)商和二手房買家，也在為此而煩惱。