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20年來，中國的房地產(chǎn)業(yè)從一開始的“平原”，逐漸爬上了“山峰之巔”。而在這期間，國內(nèi)的人均住房價格也從2000多一平方米上升到了現(xiàn)在的接近10000元一平方米，增長的速度著實驚人。

但是，“太快”的東西，并不一定是一件好事兒。本文通過對我國目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況的分析，認為我國房地產(chǎn)業(yè)在快速發(fā)展的過程中存在著一些問題，其中，我國房地產(chǎn)業(yè)的高債務(wù)問題尤為突出。

我們都知道，2023年對于中國樓市來說，將會是一個艱難的一年，樓市將會大起大落。今年以來，很多大的房地產(chǎn)公司都出現(xiàn)了財務(wù)危機，導致了房地產(chǎn)市場的動蕩。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，我國的房地產(chǎn)行業(yè)在快速發(fā)展的同時，也出現(xiàn)了經(jīng)濟形態(tài)混亂的問題，由于開發(fā)商的高周轉(zhuǎn)，導致了經(jīng)濟貸款的問題，而這一問題在2023年將會變得更為突出。

要知道，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)如果出現(xiàn)了問題，就會引起一系列的連鎖效應(yīng)，例如：爛尾樓增多，房企躺平暴雷，房屋交付質(zhì)量下降，物業(yè)服務(wù)跟不上，這些都與人民群眾的日常生活密切相關(guān)。

第一個改變：房地產(chǎn)業(yè)的重新洗牌。

在房地產(chǎn)業(yè)下滑的沖擊下，一場新的“大洗牌”正在悄悄來臨。在這樣的競爭下，房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)目將會不斷減少。有資料表明，到現(xiàn)在為止，我們的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)達到了90,000個左右，而某些發(fā)達國家的房地產(chǎn)開發(fā)商還不足500個，可以說我們的房地產(chǎn)開發(fā)商的數(shù)目超過了全世界的總和。

經(jīng)過這一次的調(diào)整，開發(fā)商很有可能會跌到1萬多個，而那些沒有足夠?qū)嵙Γ瑹o法保證業(yè)主安全的開發(fā)商，也會被取消資格。

因此，經(jīng)過一輪輪的淘汰，真正有實力、有實力、有實力、有實力的公司，將會逐步崛起，在未來的發(fā)展中，他們將會是房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大。

第二項改變：住房價格將維持在較高水平，并且穩(wěn)步增長。

預計2023年，隨著人口的不斷增加，隨著人口的不斷增加，“三四線”的人口開始向著“一二線”的大城市發(fā)展，中國的城市化水平將會在2023年提高至64.72%�！霸谶@種情況下，房地產(chǎn)不會再像以前那樣快速發(fā)展了，隨著市場的需求越來越少，房地產(chǎn)也會越來越成熟。

其實，從2016年開始，國家就已經(jīng)明確指出，要堅持“不炒房”。但是，房屋不炒的最初目的，是為了阻止泡沫化和金融化的勢頭，引導行業(yè)平穩(wěn)健康地發(fā)展，與此同時，還要對開發(fā)商的無序擴張進行約束，避免出現(xiàn)大周期波動的風險。

然而近年來，很多人都誤解了這一點，以為在政府的控制下，內(nèi)地的房地產(chǎn)價格將會暴跌。事實上，這種可能性微乎其微。而這其中的緣由，只有兩個“穩(wěn)”，這就足夠了。畢竟，房產(chǎn)是大多數(shù)國民最寶貴的財產(chǎn)，必須得到認可，不會隨隨便便就“放水”。