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業(yè)主裝修過程中，物業(yè)公司負有什么管理義務，這些義務的履行主要以什么方式和職責內容進行體現，如何評價是否盡到了裝修管理的義務，以及可能承擔什么樣的法律責任和后果，本文對裝修管理中物業(yè)公司管理法律的防范提出建議，以此供廣大物業(yè)公司經營時參考。

一、物業(yè)公司在裝修管理中的特定義務的法律依據

物業(yè)公司對業(yè)主負的特定義務源于《物業(yè)管理條例》第四十六條:“對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。”以及第五十三條:“業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。”上述法律法規(guī)規(guī)定了物業(yè)公司在業(yè)主裝修時其應盡的義務。

二、物業(yè)公司在業(yè)主裝修中法定的管理事項

根據建設部頒發(fā)的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，物業(yè)公司在業(yè)主裝修時應盡的義務主要體現以下幾個方面:

1、做好事前管理，即裝修前的申報審批簽約管理

在業(yè)主人住之后，業(yè)主或者其授權的住宅使用人如需要對住宅進行裝修的必須向物業(yè)公司申報登記，由物業(yè)公司審批同意并簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

裝修申報登記應當提供以下材料:(1)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證);(2)申請人身份證件;(3)裝飾裝修方案;(4)變動建筑主體或者承重結構的裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;(5)搭建建筑物、構筑物的;改變住宅外立面的在非承重外墻上開門、窗的，應當提交城市規(guī)劃行政主管部門的批準文件;拆改供暖管道和設施的，需提交供暖管理單位的批準文件;拆改燃氣管道和設施的，需提交燃氣管理單位的批準文件;改動衛(wèi)生間、廚房防水層的，應當按照防水標準提交施工方案;(6)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。

物業(yè)公司在收到裝修人的申報材料后應及時進行審核，確認無誤后與裝修人或者裝修人及裝飾裝修企業(yè)簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議(通常此協議應包含物業(yè)公司、裝修人、裝飾裝修企業(yè)三方比較適宜)。協議的內容應包括:(1)裝飾裝修工程的實施內容;(2)裝飾裝修工程的實施期限;(3)允許施工的時間;(4)廢棄物的清運與處置;(5)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求:(6)禁止行為和注意事項;(7)管理服務費用:(8)違約責任;(9)其他需要約定的事項。