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近期，我國多家頂級房地產(chǎn)市場研究機構(gòu)密集發(fā)布了對2024年下半年房地產(chǎn)市場的深度預測報告。

這些報告的核心觀點可以精煉為以下五點：

1. 政策支持顯著加碼

各機構(gòu)普遍指出，2024年政府對房地產(chǎn)市場的支持力度顯著增強。自2021年下半年市場下行以來，政策始終圍繞“支持”二字，2024年更是進一步強化了“刺激”措施。例如，中指研究院指出，部分城市已下調(diào)房貸利率和交易稅費，上海6月取消了土拍溢價率10%的上限，北京則上調(diào)了部分地塊的溢價率上限。諸葛找房也強調(diào)，從中央到地方，各級政府都在積極推動“促需求”“去庫存”的政策，釋放出強烈的“救市、穩(wěn)市”信號。

2. 市場仍處于深度調(diào)整期

盡管政策不斷加碼，但各機構(gòu)一致認為，房地產(chǎn)市場仍處于底部調(diào)整階段。諸葛找房指出，市場總體仍處于底部調(diào)整階段，投資信心觸底、銷售低位運行、房價加速下行、資金壓力猶存等特征依舊明顯。中指研究院預測，2024年下半年全國房地產(chǎn)市場仍面臨調(diào)整壓力，樂觀預期下全年新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，同比下降約10%；中性預期下，同比下降14.9%；悲觀預期下，降幅可達18%。

3. 新房市場表現(xiàn)疲軟

各機構(gòu)報告一致顯示，上半年新房銷售表現(xiàn)不佳。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約四成。易居研究院也指出，1-5月商品房銷售數(shù)據(jù)依然承壓，銷售指標跌幅平穩(wěn)，但待售面積壓力較大。相比之下，二手房市場表現(xiàn)略優(yōu)于新房市場。例如，上海6月以來二手房多日網(wǎng)簽超千套，表現(xiàn)明顯優(yōu)于新房市場。

4. 土地市場持續(xù)低迷

報告顯示，土地市場供求規(guī)模下降明顯。中指研究院報告稱，2024年上半年，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超30%，多數(shù)土地以底價成交，市場情緒低迷。易居研究院指出，今年投資端的問題較大，部分優(yōu)質(zhì)房企在投資方面保持保守態(tài)度。土地市場的低迷反映了房企拿地意愿尚未恢復，市場情緒依然低于一季度。

5. 融資和資金壓力依舊

盡管政策在不斷支持，房企的融資和資金壓力依然較大。易居研究院指出，1-5月房企到位資金數(shù)據(jù)總體在改善，跌幅總體在收窄，但依然是負增長。中指研究院也強調(diào)，融資環(huán)境的改善對于市場復蘇至關重要。報告指出，2024年上半年部分城市仍需繼續(xù)推進“白名單”等政策，幫助房企融資，以支持項目開發(fā)和市場穩(wěn)定。

主要機構(gòu)觀點摘要

01 諸葛找房

預計下半年政策支持措施將在“去庫存”方面下更大功夫。但行業(yè)基礎面底部運行的狀態(tài)并未扭轉(zhuǎn)，投資信心探底、銷售低位運行、房價加速下行、資金壓力猶存等特征依舊明顯。中期來看，當下居民市場收入預期弱，市場信心不足，拖累購房需求的釋放，中期還得依靠經(jīng)濟就業(yè)環(huán)境的改善。