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02 中指研究院

房?jī)r(jià)：2024年1-5月，二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)延續(xù)，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌2.91%；受改善型樓盤入市帶動(dòng)，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.09%。

市場(chǎng)供求：上半年新房銷售表現(xiàn)較弱，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降約四成；6月以來(lái)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)明顯優(yōu)于新房。

土地市場(chǎng)：上半年全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超30%，市場(chǎng)情緒低于一季度。

政策展望：下半年宏觀政策或進(jìn)一步發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)政策預(yù)計(jì)將聚焦在“穩(wěn)市場(chǎng)”“去庫(kù)存”方面。

市場(chǎng)展望：預(yù)計(jì)2024年下半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力，新房市場(chǎng)或仍處于筑底階段。

03 易居研究院

1-5月全國(guó)房地產(chǎn)供求數(shù)據(jù)總體處于深度調(diào)整過(guò)程之中。隨著各項(xiàng)政策的積極落地，后續(xù)市場(chǎng)有進(jìn)一步企穩(wěn)的基礎(chǔ)。房企到位資金跌幅收窄，融資方面需要持續(xù)發(fā)力和給予支持。

03 克而瑞研究

展望未來(lái)，中央層面將推出更多去庫(kù)存政策舉措，地方層面，北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市調(diào)控政策還有顯著的松綁空間。其他城市需求端政策重心將由解綁交易限制逐漸轉(zhuǎn)向加碼購(gòu)房激勵(lì)政策。

此外，法拍房數(shù)據(jù)報(bào)告也提供了重要參考：2024年1-5月全國(guó)法拍房掛拍量同比增長(zhǎng)86.23%，成交量同比增長(zhǎng)10.57%，成交率為21.50%，其中商業(yè)用房成交率最低。這一數(shù)據(jù)反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的部分壓力和挑戰(zhàn)。